Межевание, кадастровые работы

Межевание земель общего пользования

 

 

Публикуем промежуточный результат проведения работ по межеванию земель общего пользования (ЗОП) с целью оформления их в собственность СНТ «Лесная поляна».

На сегодняшний день по ряду земельных участков их собственниками проведены работы по уточнению границ, с оформлением межевых планов своих участков с актами согласования границ с соседними участками. Это важно, так как постепенно план нашего СНТ приходит в соответствие с действительным расположением границ (ограждений) земельных участков и, что немаловажно, вместе с этим производится уточнение площадей участков.

Здесь  размещена ситуационная схема по нашему СНТ по землям общего пользования, с нанесением границ лесного хозяйства, которые были нам представлены по запросу.

Вопросы по уточнению границ земельных участков, которые на сегодняшний день мешают корректному отражению земель общего пользования, остались по следующим участкам: 18 (совместно с 19), 20, 21, 24, 31, 32, 35, 40, 42, 43, 46, 47, 52, 54, 55, 61, 67, 68, 69, 73, 74, 76, 86, 99, 100, 102 (итого — 26 участков) и 354, 382 (еще 2 участка). Так как некоторые участки находятся рядом, то уточнение границ возможно объединять в совместное межевое дело (что возможно сократит расходы).

Кроме того остаются вопросы по уточнению границ у участков 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, так как у них идет значительное пересечение с границами Лесного фонда. По участку 3 производятся работы по уточнению границ.

До того, как приступить к непосредственному оформлению ЗОП, целесобразно внести уточнения по границам вышеперечисленных участков — чтобы потом не переделывать межевой план земель общего пользования (когда все же будут внесены уточнения по границам по возникшей необходимости).

Все вопросы задавайте председателю. Будем вместе разбираться.

 

Пояснения по кадастровой ошибке

Заключение о наличии кадастровой ошибки составил кадастровый инженер Е.И. Котов, номер аттестата 77-11-16, номер в реестре кадастровых инженеров 8784, член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры», осуществляющий кадастровую деятельность на протяжении 10 лет.
Данное заключение содержится в составляемых межевых планах по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков.
Прежде чем сделать заключение о наличии ошибки, была проведена проверка полученных результатов измерений путем многократных высокоточных измерений.
Высокоточные геодезические приборы, использованные при измерениях, сертифицированы, поверены, являются профессиональной, специализированной аппаратурой и позволяют определять местоположение границ земельных участков с нормативной точностью 10 см и выше: спутниковый приемник Trimble GeoXR тахеометр GeoMax, система точного позиционирования ГУП МО МОБТИ.
Привязка к местной системе координат осуществляется путем пересчёта координат глобальной сети по установленным параметрам перехода, результаты измерений увязываются с пунктами государственной геодезической сети (далее — ГГС).
Не путайте всё выше перечисленное с gps-навигаторами, не обеспечивающими необходимой точности.

Вывод о наличии реестровой ошибки подтверждается измерениями сторонних организаций и общей практикой работы по Солнечногорскому району и в целом по МО. Наличие систематического сдвига обусловлено тем, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков СНТ «Лесная поляна» использовались аэрофотоснимки, чья привязка к пунктам ГГС была осуществлена со смещением в южном направлении.
В то же время в СНТ есть немалое количество участков, установленное в ЕГРН местоположение границ которых соответствует фактическому положению на местности
 существующих заборов.

Правление СНТ настоящим Пояснением предупреждает, что могут возникать судебные разбирательства у тех собственников, чьи земельные участки зарегистрированы по ошибочным координатам (кто не предпринимает никаких действий для уточнения границ) и тем самым мешают соседним участкам встать на кадастровый учет по уточненным данным, соответствующим фактическому положению на местности.